么时候该讲法、什么时候该依靠关系，分寸拿捏得想不准都不成。看一眼、聊几句，基本就知道对方是个啥路数，想忽悠他基本没可能。
在权衡了利弊之后，洪涛只能硬着头皮走上了这条不怎么光明也不太黑暗的小路。不过他有个规划，打算先辛苦几年把债务填平，然后就只靠前院收租。按照京城的房租水平，五间房怎么也能混个吃喝不愁了。
同时他也给租客定了几条规矩，不符合这几条的坚决不租，给多少钱都免谈。
第一，个人卫生习惯不好的不租。无论男女老幼，只要平时太邋遢就免谈。
第二，个人信息不完整的不租。身份证、户口本、结婚证、生育证、工作证啥的越全越好，如果有离婚、更换工作的情况也必须提前通知，否则就不再续约。
第三，无法承受一年一交房租的不租，啥三个月半年的，真没闲工夫去和房客隔三差五磨嘴皮子，这也是对房客质量设定的硬性门槛，经济实力必须要考虑，不能因为钱给自己添麻烦。
第四，不接受试租期的不租！
洪涛为了给自己减少麻烦可算绞尽了脑汁，刚开始设立了十多条死规定，可是写完一看，这尼玛不成霸王条款了嘛，权利都在自己一边，租客成了受气包。换位思考一下，如果是自己看到这样的租房合同，先不聊价格，光这些不平等条约就能气死。
所以他干脆把死规定缩减成了三条，然后加了个试租期。
啥意思呢？就是无论租客条件多好都得先试租一个月，在这一个月里双方互相观察磨合，谁都有权随时提出中止合同。过了试租期之后双方才签订正式租房合同，到这时就得完全按照合同规定执行了。
这样做就是怕租客太会装，说得好好的，结果合同一签就原形毕露，到时候就算自己不怕麻烦、能把人赶走、不会承担损失，可麻烦终归是麻烦。洪涛不想因为出租房屋整天上蹿下跳，说白了吧，他就是想躺着挣钱，不光不受累还得心里舒服。
可话说回来了，这种条款会有人答应吗？洪涛可以很负责的肯定，必须有，还不在少数。理由很简单，咱的房屋质量好，磨砖对缝、又高又大，冬暖夏凉，空调、暖气、厨具、家具、电器、网络一应俱全。
想绿色环保出行，门口就是公交车站，地铁站也距离不远。愿意自驾更好，倒座房南墙外就可以停车，算是住户自用，保证没有协警来贴条，对面还有警务站和n多摄像头，二十小时在岗，比正规停车场还安